Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Kauf direkt vom Eigentümer.

In sehr gefragter Innenstadtlage überzeugt dieses Reihenmittelhaus nicht nur durch seinen Standort sondern auch durch die qualitativ sehr hochwertige und massive Bauweise.

Fertiggestellt Ende der Neunziger Jahre durch einer der namhaftesten Augsburger Bauunternehmen (Klaus Bau) und erstmalig bezogen im Jahre 2000.

Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man direkt ins große Wohnzimmer mit gemeinsamer Küche und dem Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich noch zusätzlich das erste Bad mit Dusche, ein großer Flur inkl. Einbaugarderobe sowie eines der drei Schlafräume/Büro. Über drei Ausgänge gelangt man auf die Terrasse mit dem kleinen Gartenanteil.

Eine gute Lichtdurchflutung der Räume ist durch die großen Fenster gegeben.

Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m und ist somit ideal für jegliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Idealste Wärme- und Geräuschisolierung ist durch die massive Außenwandstärke und der Dreifachverglasung gegeben. Per Fußbodenheizung wird an kalten Tagen die wohltuende Zimmertemperatur in jedem Raum per Wandregler separat eingestellt.

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer & Essbereich: 26,85 m²
Schlafzimmer 1: 12,73 m²
Küche: 7,12 m²
Diele: 5,32 m²
Dusche: 4,41 m²
Abstellraum: 2,22 m²
Heizungsraum: 1,16 m²
Terrasse: 19,62 m² (9,81m²)

OBERGESCHOSS:

Schlafzimmer 2: 19,61 m²
Schlafzimmer 3: 10,35 m²
Badezimmer: 5,93 m²
Diele: 7,26 m²
Dachterrasse: 21,16 m² (10,58 m²)

Gesamt Nettowohnfläche: 123,26 m²

Vorzeitiger Bezug der Immobilie eventuell nach Absprache möglich.