Einfamilienhaus zum kaufen in Fröndenberg/Ruhr

Das Objekt in Ost-/Westausrichtung liegt am Ende einer ruhigen von herzlicher Nachbarschaft geprägten Anliegerstraße im unteren Ortskern von Frömern.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung konzipiert wurde es 40 Jahre von der Familie des Bauherrn und Architekten bewohnt.
Dieses Wohnraumkonzept machte sich der heutige Eigentümer der Familie in der Verwertung zur Vermietung 2014 zu Nutze.
Mit sehr viel technischem Sachverstand für Konstruktion und Baumaterialien war dem Bauherrn bereits damals der Aspekt von monolithisch massiver Bauweise gepaart mit Nachhaltigkeit in Bezug auf natürliche Materialien und die Unabhängigkeit von Energiequellen ein großes Anliegen.
Das Kellergeschoss besteht im Außenmauerwerk aus 30 cm Stahlbetonwänden. Es ist größtenteils beheizt.
Ein Nebeneingang führt in die 40 qm große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad. Sie wurde 2015 kernsaniert; 2024 mit 3fach verglasten Veka Fenstern energetisch verbessert.
Der Rest des Kellers wird durch den EG-Mieter in Form von Wirtschaftsräumen und einem als Gästezimmer genutzten 21 qm großen Raum mit anschließender Toilette genutzt.
2013 wurde die Ölheizung, die in Kombination mit einer Wärmepumpe lief, durch ein Vissmann-Brennwertgerät Vitrodens 220-W ersetzt. Die alte Leitungsführung ist reaktivierbar, um auf ein Hybrides Heizsystem umzurüsten.
Alle Heizkörper des Hauses sind mit voreingestellten Thermostatventilen ausgestattet. 2023 wurde ein Heizungscheck und der Hydraulische Abgleich durchgeführt.
Auf der Südseite des Hauses schließt sich eine Garage an, die voll unterkellert ist und zum Westen hin ins Grundstück unterirdisch verlängert wurde. Dieser Bereich ließe sich ebenfalls für ein erweitertes Energiekonzept nutzen.
Die Kellerräume sind alle durch öffnungsbare Holzfenster Lichtdurchflutet.
Das Außenmauerwerk ab Erdgeschoss besteht aus 24 cm Leichtbetonsteinen mit Styroporfüllung. Der Hersteller gibt hierfür einen U-Wert von 0,63 W/qmK an.
Innenwändig wurde in einzelnen Räumen mit Climatec-Platten nachisoliert.
Das Innenmauerwerk ist aus Kalksandstein.
Die 130 qm Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Neben der Küche, einem Hauptbad, was 2019 modernisiert wurde mit offenem Duschbereich und Bad-Design-Heizkörper, einem separaten Gäste-WC, verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, ein 30 qm großes Wohnzimmer, was sowohl vom Esszimmer wie dem Flur aus zugänglich ist, daneben 3 Schlafräume.
Die Räume werden durch Rippenheizkörper und Fußbodenheizung im Flur, Bad und Gäste-WC beheizt.
Vom Elternschlafzimmer und Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse.
Ihr schließt sich ein großer Garten an, der zur Grundstückgrenze durch Heckenbepflanzung eingezäunt ist.
Die EG-Wohnung wurde 2013 mit weiteren Veränderungsschritten in 2016 und 2019 modernisiert. So wurden auch hier teilweise Holzfenster durch neue 2fach verglaste Veka-Fenster ausgetauscht. Die gewählte Bautiefe ermöglicht heute eine unkomplizierte Umrüstung auf ein 3fach Glas.
Für die Bodenbeläge wurde Laminateiche und Steinfliese gewählt.
Die Türen sind im ursprünglichen Nussbaumholz
Der Zugang zur 77 qm fassenden Dachgeschoss-Wohnung erfolgt über eine breite Steintreppe im Hausflur.
Dort befinden sich 4 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne und eine Küche.
2024 wurden auch hier neue 3fach verglaste Veka Kunststofffenster eingebaut. Die Dachflächenfenster wurden bereits 2013 erneuert.
Das Objekt hat einen Glasfaseranschluss und besitzt als eines der wenigen Häuser in Frömern einen Wallbox-Anschluss.
Die Dachfläche besteht aus Betonziegeln. Sie ist untersparrig mit Glaswolle gedämmt.
2016 wurde auf der Geschossdecke im Bereich von Drempel, Giebel und Traufen eine 40 cm Mineralwolldämmung WGL 035 aufgebracht.
Die Wohnungen sind mit fernablesebaren Verbrauchszählern ausgestattet.
Eine zentrale Schließanlage rundet das Konzept ab.