Erdgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese wunderschöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im begehrten Wohngebiet "Am Dörnberg" in Regensburg. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zeitgemäße Bauweise (Baujahr 2015) als Effizienzhaus 70, was nicht nur für hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch nachhaltig niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein Highlight ist die sonnige Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch an praktischen Details wurde gedacht: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und kombiniert Funktionalität mit Komfort: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und erhält dank eines cleveren Fensters zum Schlafzimmer Tageslicht, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist stilvoll und praktisch zugleich, ideal für Hobbyköche und kulinarische Genießer.

Die Wohnung wurde zudem mit Schallschutzziegeln und Schallschutztüren zur Straßenseite hin ausgestattet, was eine ruhige Wohnqualität garantiert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für E-Autos vorbereitet und mit einem modernen Lademanagementsystem ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie freie Parkplätze für E-Autos und herkömmliche Fahrzeuge direkt an der Straße vor der Wohnung.

Die Zentralheizung der Wohnanlage wird mit Gas betrieben und durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Diese Kombination sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für umweltfreundliches Heizen.