Etagenwohnung in Rottach-Egern

Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger Lage am Weißachdamm, unweit des Tegernsees.

Das exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten und Tiefgarage mit über 20 Stellplätzen wurde von einem renommierten Bauträger aus dem Tegernseer Tal gebaut, im Jahr 2023 / 2024 fertiggestellt und von dem derzeitigen Eigentümer schon während der Bauphase erworben. Der Bezug erfolgte im Sommer 2024.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei auch über die Tiefgarage des Objektes zugänglich. Bereits beim Betreten des Treppenhauses sieht man die hochwertige und sehr schön ausgewählte Materialauswahl. Der Eindruck setzt sich in der Wohnung fort.

Vom Flurbereich der Wohnung liegt linker Hand das kleine Gäste-WC, gefliest im Spritzwasserbereich in schwarzer Marmoroptik, mit Gold/matten Armaturen – ein wahrer Blickfang! Im Flurbereich sind weisse, raumhohe Einbauschränke mit reichlich Stauraum eingebaut.

Weiterführend erreicht man, ebenfalls auf der linken Seite, über einen bereits abgetrennten Flur- und Ankleidebereich das Schlafzimmer sowie das wunderschöne, helle und praktikable Badezimmer. Hier ist Steinzeug in weisser Marmoroptik als auch in dezentem grün verlegt, die Armaturen sind ebenfalls Gold/matt. In der großzügigen Dusche ist ein Vorsprung gemauert, den man als Ablage aber auch als Sitzgelegenheit nutzen kann. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit entsprechendem Platz dafür ist ebenfalls vorhanden.

Im Flur- / Ankleidebereich vor dem Schlafzimmer sind hochwertige Einbauschränke verbaut. Ein Bereich für einen kleinen Schreibtisch ist dort ebenfalls vorgesehen.

Im Untergeschoss gehört noch ein Kellerabteil mit etwa 8 m² sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Wohnung.

Das Objekt ist barrierefrei.

Der Eigentümer ist derzeit 63 Jahre alt und möchte maximal noch 15 Jahre in der Wohnung verbleiben. Dies ist mit einem Nießbrauchrecht im Grundbuch zu regeln; monatlich werden Heiz- und Betriebskosten geleistet.