Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bexbach

Es steht zum Verkauf ein Mehrfamilienhaus sehr zentral gelegen in Oberbexbach.

Diese Immobilie spricht eigentlich mehrere Käuferschichten an:
* als Renditeobjekt: Erreichbar sind bei 7,89 € pro m² Wohnfläche ( Mietspiegel ) 2.209 € Mieteinnahmen / pro Monat ( 26.510 € / Jahr ! )

* Als Mehrgenerationenhaus: 3 Wohnungen stehen zur Verfügung. 2 Wohnungen im EG mit zusammen etwa 130m² Wohnfläche, und eine große Wohnung mit ca. 150m² . Auch diese könnte man teilen sowie zusätzlich den Dachboden ausbauen zu einer vollwertigen Wohnung, da voll aufrecht begehbar.

* Investition in die Zukunft: Selbst die größte Wohnung bewohnen und 2 Wohnungen vermieten, somit die Hypothekenzahlungen pro Monat um einiges schmälern.

Zur Immobilie ist zu sagen, dass diese bei Kauf durch die Veräußerin in einem sehr schlechten Zustand war. Die Besitzerin hat sehr viel Geld in die Hand genommen in 2023 und 2024.
* neue Fassade , energetisch gedämmt
* ein komplett neues Dach mit entsprechender Dämmung
* Innensanierungen wie Böden etc.

Die Immobilie ist absolut bequem abzurechnen für Investoren oder Vermieter: die große Wohnung als auch die linke EG Wohnung haben Ihren eigene Gasetagenheizung, insofern keine komplizierte Heizkostenabrechnung. Die linke Wohnung hat keine Heizung, nur einen Holzkamin, der abgebaut werden muss. Plan der Besitzerin war: eine Klimaanlage einbauen, die natürlich auch heizt. Natürlich könnte man auch hier eine Gasetagenheizung einbauen.

Die beiden EG Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer Küche Bad. Die obere Wohnung verteilt sich auf die ganze Etage mit etwa 6 Zimmern, 2 Bäder, Küche , Wohn- Essbereich und einer Terasse, zu der folgendes gesagt werden muss:
Die Terrasse ist das Dach der Garage. Die Garage ist in einem sehr schlechten Zustand und muss daher entweder abgerissen oder grundsaniert werden. Dies muss aber der neue Eigentümer entscheiden. Die Veräußerin ist auch hierzu gesprächs- und verhandlungsbereit.

Die Fenster sind aus den 90er Jahren doppeltverglast. Die Böden sind mit Laminat und teilweise mit Linoleum belegt. Die Bäder haben teilweise Dusche und Badewanne und sind gefliest. Eine gepflegte Immobilie.

Alles in allem eine Immobilie, die viele Käuferschichten anspricht. Aber man muss wissen, dass man zwar direkt einziehen kann, aber in den kommenden Jahren noch etwas Kapital investieren muss.