Doppelhaushälfte zum kaufen in Nürnberg

Das Erdgeschoss bildet sich aus einem Windfang, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Flur, Küche und Wohn-Essbereich. Den Wohnbereich rundet ein formschöner Kachelofen ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, zwei gleichgroße Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung.

Aus dem Obergeschoss ist auch der gedämmte sowie geräumige Spitzboden zu erreichen, der bereits ausgebaut ist, mit Internetanschluss und viel Platz für Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, der Hausanschluss Raum und ein Hobbyraum. Der Fliesenbelag der Kelleraußentreppe wurde erst kürzlich erneuert.

Im Heizungskeller sind die 4000l Öltanks und die Viessmann-Heizung installiert, die Heizung ist von außen über einen Kellerabgang mit elektrischer Abdeckung zugänglich. Handwerker und Schornsteinfeger müssen somit nicht durch das Haus. Weiterhin ist genug Platz für zwei Waschmaschinen und Wäschetrockner. Im Hausanschluss wurde 2020 eine neue Elektroverteilung eingebaut, wodurch nun alle Räume eine eigene Stromabsicherung haben.

Im Hobbyraum ist der 10-kW-Wechselrichter der PV-Anlage mit einem 7-kW-Batteriespeicher installiert, so dass man an sonnigen Tagen, keinen Strom vom Energieversorger beziehen muss. Der große Raum im Keller kann als Stauraum oder ähnliches genutzt werden.

Über die Terrasse gelangen Sie in den sehr pflegeleichten Garten, der 2020 erneuert wurde. Die Terrassenplatten wurden ebenfalls erneuert. Die große Garage vor der Haustür hat Platz für ein PKW und ist nur 3 Meter von der Haustür entfernt.

Fakten im Überblick:

Baujahr 1990
Voll unterkellert
Terrasse, Garten, Garage
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Kachelofen, Öl-Zentralheizung
Garage mit elekt. Torantrieb
Alle Fenster und Türen mit zweifacher Isolier-/Sicherheitsverglasung
Ältere Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Kachelofen
PV-Anlage mit Batteriespeicher
Pflegeleichter Garten mit rundum Sichtschutz

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103480

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.