Einfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Fischereihafen

Architekten-Neubau aus 2022 in Hafennähe.

Dieses 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage am Fischereihafen, nur 200 Meter vom Wasser/Hafen und dem Kulturhotspot “Schaufenster Fischereihafen” entfernt.

Neben der außergewöhnlichen Lage besticht diese 150 m² große Immobilie mit seinem über 60m² großen Wohn-/Essbereich und seinen 3 Schlafzimmern durch eine gehobene und luxuriöse Bauausführung.

Angefangen bei der großen Fensterfront mit Doppelschiebetür, über einen XXL Panorama-Kamin, einer Glasfront-Sauna, einer freistehenden Badewanne sowie Wandauslass-Armaturen im Bad und Gäste-WC, bis hin zur Walk-In Regendusche bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort.

Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit 3 Meter Kochinsel und Siemens E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eingangsbereich ist mit einer offenen Galerie und einer freitragenden Eichenholz-Treppe mit gebürsteten Edelstahlelementen gestaltet.

Bis auf die Schlafzimmer ist das gesamte Haus mit hochwertigen italienischen Fliesen im Großformat ausgestattet.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt:

Die Wärmepumpe in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sowie einer elektronisch gesteuerten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und zwei Klimazonen sorgt für Effizienz und Zukunftssicherheit.

Eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser beim Baden und Duschen (Wasserenthärtung).

Aufwendige Elektroinstallationen mit diversen Lichtauslässen und einer deutlich höheren Anzahl an Steckdosen erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag. Zudem erlauben durchgehend tiefe Einbaudosen die spätere Nachrüstung von Smart-Home Technik (z.B. Homematic-IP).

Ein übergroßer Verteilerschrank bietet ausreichend Platz für Nachrüstungen. Leitungen für den Anschluss eines Whirlpools und einer Photovoltaikanlage auf dem Carport sind bereits verlegt.

Der Garten ist pflegeleicht und modern gehalten. Ein hochwertiger Betonzaun in anthrazit schafft blickdichte Privatsphäre.

Die Einfahrt und der Hauseingangsbereich wurden mit hochwertigen Klinkerstein gepflastert. Eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist bereits installiert.


***** Hinweis *****


Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Bremen. Das Erbbaurecht mit dem Land Bremen über 99 Jahre wird mit dem Käufer neu abgeschlossen. Aktuell beträgt die Restlaufzeit 96 Jahre, der Zins beträgt aktuell weniger als 120 € pro Monat.

Was ist Erbpacht? Aufgrund der einzigartigen Lage in einer geschützten historischen Siedlung im Fischereihafen befindet sich das Grundstück im Eigentum des Landes Bremen (Verfügungsgewalt über die deutschen Häfen). Für das Grundstück ist ein monatlicher Erbbauzins an das Bundesland Bremen zu entrichten. Die gesetzliche Laufzeit beträgt 99 Jahre. Nach Ablauf der 99 Jahre wird der Vertrag zwischen dem Land Bremen und dem Eigentümer/Erben der Immobilie verlängert. Die Immobilie befindet sich uneingeschränkt im Eigentum des Käufers.

Der Abschlag des Erbbaurechts ist im Kaufpreis dieser Immobilie bereits berücksichtigt.

Bei Fragen zum Erbbaurecht rufen Sie uns gerne an.