Haus zum kaufen in Wörth am Rhein

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir eine Kombination aus zwei Immobilien an. Beide Objekte sind an sich eigenständig, bieten jedoch durch eine gemeinsame Nutzung vielfältige Möglichkeiten. Das Ensemble besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken stehen. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.428 m². Davon sind rund 708 m² als Garten bzw. Erholungsfläche ausgewiesen. Mit altem Baumbestand und Blick auf Obstwiesen und Felder. Die Häuser könnten nicht unterschiedlicher sein, was das Baujahr und die Ausstattung betrifft.
Zum einen das an der Straße gelegene repräsentative Einfamilienhaus, welches im Jahr 2001 mit hochwertigen Materialien erbaut wurde und viel Komfort bietet. Zum anderen das dahinterliegende kleine und sanierungsbedürftige Haus, welches um 1900 erbaut wurde.
Die Zufahrt führt über das Grundstück des Vorderhauses. Hierfür besteht ein Durchfahrtsrecht.

Das repräsentative Einfamilienhaus steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Idyllisch und ruhig in einer Anliegerstraße am Ortsrand von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 92 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine halboffene Küche mit EBK, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Diele. Eine überdachte große Terrasse schließt sich direkt an und ermöglicht auch den Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoß gibt es auf ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer und ein luxuriöses Familienbad. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein.
Im Kellergeschoß mit ca. 102 m² Nutzfläche finden sich die üblichen Haushalts- und Kellerräume und ein beheizter Hobbyraum, der auch für Wohnnutzungen geeignet ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das einfache, sanierungsbedürftige Gebäude liegt in zweiter Reihe und steht auf einem 340 m² großen Wohnbaugrundstück. Es verfügt aktuell über ca. 44 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad verteilen. Zusätzlich gibt es ca. 30 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen Abstellraum und einen Lagerraum. Im Hof gibt es einen überdachten Holzlagerplatz mit Sitzgelegenheit.
Umbaupläne für die Aufstockung und Erweiterung der Wohnfläche liegen vor und die Baugenehmigung war bereits erteilt.

Beide Hauser sind bewohnt und werden nach Verkauf, zum vereinbarten Termin, bezugsfrei übergeben.