Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Lütgendortmund

Attraktives Investitionsobjekt in Dortmund-Lütgendortmund

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in einer gefragten Lage von Dortmund-Lütgendortmund! Auf einem großzügigen Grundstück von über ca. 2.330 m² erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot mit immensem Entwicklungspotenzial.

Bestandsgebäude mit Erweiterungsmöglichkeiten

Das bestehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 565 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand. Dies bietet Ihnen die ideale Grundlage, um die Gestaltung und den Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen sofort in Angriff zu nehmen. Zudem liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten – ca.1.200 m² Wohnfläche realisierbar und somit kommen wir auf insgesamt ca.1.800 m² Wohnfläche. Zudem liegt auch eine Genehmigung für eine Tiefgaragen Ausbau vor.


Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Halle mit ca. 646 m², die ebenfalls über eine Baugenehmigung zur Umwandlung in Wohnraum verfügt. Durch den geplanten Umbau lassen sich hier bis zu ca.1.200 m² zusätzliche Wohnfläche realisieren – ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung!

Attraktive Rendite – enormes Mietsteigerungspotenzial

Die ursprüngliche Jahresnettomiete betrug bereits über 72.000 €. Durch den geplanten Ausbau der Wohneinheiten kann die Mieteinnahme erheblich gesteigert werden, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Fazit – eine Investition mit Zukunft!

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch exzellente Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamiliennutzung oder Projektentwicklung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Preis ist äußerst attraktiv, und mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort loslegen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und nutzen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie