Einfamilienhaus zum kaufen in Briesen (Mark)

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Forsthaus auf einer ca. 1.301 m² großen, noch zu vermessende Flurstücksteilfläche in Randlage der Ortschaft Briesen.
Das Grundstück ist über die örtliche Erschließungsstraße bequem erschlossen. Die Anschlussstelle Briesen der Bundesautobahn A 12 erreicht man mit dem PKW in ca. 2 km Entfernung. In der Ortschaft befinden sich ein Bahnhof mit Verkehrsanbindung an die Regionalbahnlinie RE 1 (Magdeburg-Potsdam-Berlin-Frankfurt(Oder)-Cottbus) sowie Verkehrsanbindungen an den regionalen Busverkehr (u.a. Linie 434).
In Briesen und in der näheren Umgebung sind Geschäfte für den täglichen und weiterführenden Bedarf, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie medizinische und soziale Einrichtungen vorhanden. In Briesen und / oder in der näheren Umgebung gibt es außerdem Sparkasse, Bank, Apotheken, Arztpraxen, Gaststätten, Pensionen, eine Sportanlage sowie Freizeiteinrichtungen.
Gemäß dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Briesen ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet dargestellt. Einen Bebauungsplan gibt es dafür nicht. Das Grundstück befindet sich gemäß der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Briesen (2007) im ungeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB).
Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen an.
Die Bebauung besteht aus einem kleinen Einfamilienhaus und einfachen Außenanlagen (Hundezwinger, Unterstand).
Das freistehende, massive, teilweise unterkellerte, eingeschossiges Wohnhaus mit flachem Satteldach und Terrassenanbau hat eine Wohnfläche von ca. 91 m². Es wurde ursprünglich 1946 erbaut. Ein Erweiterungsanbau folgte ca. 1972. Dieses ehemalige Forsthaus bestand aus einem Bürobereich und einer Wohnung und wurde zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Der Wohnungsgrundriss ist nicht zweckmäßig, nicht alle Räume sind über einen zentralen Flur angeschlossen. Die Wohnung verfügt über einen mittleren Ausstattungsstandard.
Da die Wohnung vermietet ist, werden dazu so gut wie keine Innenfotoaufnahmen veröffentlicht.
Gemäß Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 434 kWh/ (m²a). Dies entspricht einem überwiegend energetisch unsanierten Wohnhaus.
Seit mindestens 10 Jahren wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen durchgeführt. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Mietobjekt um.
Die Beheizung erfolgt zentral über die im Keller befindliche Gasheizung mit Warmwasserbereitung.
Das Objekt ist vermietet. Der Wohnungsmietvertrag wird durch den Käufer übernommen.
Das Gesamtflurstück ist eingefriedet. Das Kaufobjekt muss aus dem Flurstück herausgemessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Es obliegt dem Käufer, die - auch bauplanungsrechtliche - Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts mit den zuständigen Behörden zu klären.