Dachgeschosswohnung in Vilshofen an der Donau

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung, Baujahr 1995, befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Vilshofen an der Donau. Mit einer aktuellen Wohnfläche von 33,61 m² bietet die Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Pendler, sondern auch ein spannendes Entwicklungspotenzial: Ein Teil der Wohnung kann ausgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight sind die äußerst geringen Nebenkosten. Als Eigentümer belaufen sich diese lediglich auf 10 € monatlich, da die restlichen Kosten vollständig umlagefähig sind. Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 264 € monatlich. Ab dem Jahr 2026 ist eine Mieterhöhung auf 316 € kalt vorgesehen, was die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 modernisiert und mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Diese umweltfreundliche und energieeffiziente Technik sorgt für langfristig niedrige Betriebskosten und steigert den Wohnkomfort erheblich.

Vilshofen an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil mit kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete zum Entspannen ein.