Erdgeschosswohnung in Schwabach-Schwabach

Diese Wohnung bietet die ideale Basis für Handwerker oder Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine Vielzahl an Vorzügen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die große Terrasse in Südausrichtung bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Sonnenbaden ein.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für Ihre kulinarischen Pläne.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch, einen Warmwasserboiler und einen Waschmaschinenanschluss – hier können Sie Ihr eigenes Wohlfühlbad gestalten.
Die 2014 eingebauten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie Rolläden an allen Fenstern und Türen sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Aktuell wird die Wohnung durch einen Öleinzelofen beheizt. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, sodass eine Installation einer Gasetagenheizung möglich ist.
Neben zwei eigenen, großzügigen Kellerräumen und einem Dachbodenabteil haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Dachboden und Waschraum im Keller.
Eine im Kaufpreis enthaltene Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Erbbaurecht bis 2048. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 27,10 Euro pro Jahr und wird über das Hausgeld abgerechnet.
Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu realisieren und das Potenzial dieser Wohnung voll auszuschöpfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet!