Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Edigheim bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und vereint historische Substanz mit umfassender Modernisierung. Das 1962 erbaute Objekt, wurde 2009 kernsaniert. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von 179,15 m² erstrecken, verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Jede der drei Etagen bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, wobei die räumliche Trennung der Wohneinheiten bereits besteht, aber diese noch durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung geteilt werden müssen. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt jeweils über zwei Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Eine Einbauküche ist im Dachgeschoss bereits vorhanden und kann mit übernommen werden. Das Erdgeschoss ist direkt mit einem Garten hinter dem Haus verbunden, der dieser Wohneinheit zugeordnet werden kann. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Außenbereiche.
Das ca. 300 m² große Grundstück umfasst nicht nur die Wohnfläche, sondern bietet dank der vollunterkellerten Bauweise sowie einer Garage viel Stauraum. Die Aufteilung der Kellerräume ermöglicht es, jeder Wohneinheit ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung zu stellen. Zusätzlich können im Keller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geschaffen werden, um den Bewohnern weiteren Komfort zu bieten.
Das Haus wird aktuell als Gewerbefläche genutzt, wofür eine Sondergenehmigung vorliegt. Eine reine Wohnnutzung ist jedoch jederzeit möglich. Unter den momentan verlegten Filzböden, die den Büroanforderungen entsprechen, befindet sich ein Holzdielenboden, der den Wohnräumen nach einer Rückumwandlung einen warmen und einladenden Charakter verleihen kann.
Die technische Ausstattung des Hauses wurde modernisiert: Im Ober- und Dachgeschoss sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 für Wärme, während im Erdgeschoss eine neue Gasetagenheizung aus 2023 installiert wurde. Der Großteil der Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015. Auch die Brandschutzbestimmungen für die drei Wohneinheiten wurden bereits vollständig umgesetzt.
Mit 5 Stellplätzen und einer Garage bietet das Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Tageslichtbäder sind teilweise mit Duschkabinen ausgestattet, zusätzliche Anschlüsse für Duschwannen sind vorhanden, sodass auch hier noch Anpassungen vorgenommen werden können.
Durch die ruhige Lage in Ludwigshafen-Edigheim ist das Objekt ideal für Familien oder Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Infrastruktur.