Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Niederrad

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen heute eine solide Kapitalanlage mit TOP-Rendite von bis 6%. Das Haus wurde 1966, auf einem 618 m² großem Grundstück erbaut und umfasst etwa 320m² Wohn- und Nutzfläche und im Innenhof befinden sich 14 Einzel-Garagen mit elektrischen-Toren. Die Vermietung folgend zurzeit, als Wohn- und Geschäftshaus. Eine Umnutzung zu reinem Wohnhaus ist (teilweise) möglich. Das Erdgeschoss bietet eine Büro-/Ladenfläche von rund 57 m², während die oberen Geschosse als Wohnraum dienen. Mit 176 m² Wohnfläche handelt es sich um eine Etagenwohnung (58 m²) im 1. Obergeschoss und eine Maisonettewohnung (118 m²). Beide Etagen verfügen über sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Es besteht die Option, die Maisonettewohnung in eine Etagenwohnung umzuwandeln, um insgesamt drei Wohneinheiten zu schaffen. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen. Derzeit sind die Maisonettewohnung, Büro- und Ladenbereich vermietet; das 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt. Bei kompletter Vermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 65.000 € erzielt werden.