Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Das hier angebotene, freistehende Zweifamilienhaus mit Garage und zwei Carports befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Düren.
Das Haupthaus wurde in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahr 1963/64 errichtet. 2009 erfolgte ein Anbau, bei dem unter anderem zwei separate Zugänge zum Haus geschaffen wurden und das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Haus in ein Zweifamilienhaus umgestaltet wurde. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzeit wieder möglich.
Der Zugang zu beiden Hauseingängen ist barrierefrei, sowie ebenfalls das gesamte Erdgeschoss, welches ca. 110 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer unterschiedlicher Größe, ein modernes, barrierefreies Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein Aufzug, welcher derzeit außer Betrieb ist, ist ebenfalls von dieser Etage zugänglich.
Über das Erdgeschoss erreicht man auch das Souterrain. Hier befinden sich auf ca. 74 m2 Nutzfläche der Heizungskeller, ein ehemaliger Partykeller mit Zugang zum Aufzug, der Vorratskeller und der Hausanschlussraum.
Das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 114 m2 Wohnfläche bilden die zweite Wohneinheit, die über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Die Raumaufteilung umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit separatem Abstellraum und Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer. Zwei weitere Schlaf-oder Arbeitszimmer unterschiedlicher Größe runden das Raumprogramm im Dachgeschoss ab.
Die Ausstattung des Hauses ist normal bis gehoben. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung der Marke Vaillant stammt aus dem Jahr 2001 und wurde Ende 2017 generalüberholt (neuer Brenner und neue Steuereinheit). Die zentrale Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert. Die ISO-Kunststofffenster wurden 2001 und 2009 eingebaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss wurden teilweise modernisiert. Der Elektrokasten stammt aus dem Jahr 2009. Diverse Versorgungsleitungen wurden in den letzten drei bis vier Jahren ausgetauscht.
Der gepflegte Garten bietet ein Gartenhaus und eine zusätzliche Außenterrasse.