Etagenwohnung in Voerde (Niederrhein)

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Apartment zur Selbstnutzung?

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in bester Wohnlage im Zentrum von Voerde bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde vor etwa einem Jahr umfangreich saniert.
Dabei wurden alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – lediglich die Böden und Türen blieben erhalten, befinden sich aber in einem guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet – ideal, um nach einem langen Tag frische Luft und Sonne zu genießen.

Der direkte Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Heizlösung. Dank der energetisch vorteilhaften Lage innerhalb des Gebäudes, umgeben von anderen Wohneinheiten, profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Heizkosten.

Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bis Ende 2023 war die Wohnung für 330 € monatliche Kaltmiete vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € entspricht.

Raumaufteilung
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre des hier angebotenen Apartments.

In der Wohnung stehen Ihnen auf 38 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
- Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz
- Diele

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gemütlichen Empfangsbereich empfangen, über den Sie zur linken Seite in das modern ausgestattete Badezimmer gelangen. Neben einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette bietet es ebenfalls einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner – eine komfortable Lösung für den Alltag.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seinem hochwertigen Stäbchenparkett eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier gibt es ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung von Wohnen, Schlafen und Essen, sodass Sie den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen einrichten können.

Ein besonderes Highlight ist die große Schiebetüranlage, die einen nahtlosen Übergang auf den großzügigen Balkon ermöglicht. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine erholsame Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Ein großer Baum direkt vor dem Balkon sorgt für eine angenehme grüne Kulisse, spendet Schatten und bewahrt Ihre Privatsphäre – auch wenn durch ihn trotz der südlichen Ausrichtung weniger direkte Sonneneinstrahlung gegeben ist. Ein perfekter Ort zur Erholung und Entspannung in Ihrer Freizeit.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie zudem in die praktische Küche, die mit einem großen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Ruhe optimal miteinander verbindet.

Neben der gut geschnittenen Wohnung steht Ihnen weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.