Sonstige zum kaufen in Rauhenebrach

Einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnhaus, Hallen, großzügigem Grundstück und PV-Anlage – vielseitig nutzbar in idyllischer Lage!

Objektbeschreibung:

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Gewerbe- und Wohnanwesen in Rauhenebrach! Dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.500 m² bietet unzählige Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Selbstständige.

Das weitläufige Areal umfasst einen befestigten Gewerbeplatz, ein Wohngebäude mit zwei Einheiten, zwei geräumige Gewerbehallen sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit lukrativer Einspeisevergütung. Die ruhige Alleinlage, umgeben von Natur und mit einem großen Wasserrückhaltebecken, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Wohngebäude:
Das Wohnhaus besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hochwertigen Echtholzböden und durchdachter Raumaufteilung.

Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen
Barrierefreier Zugang
ÖZH (Öl-Zentralheizung) für effiziente Wärmeversorgung
Baujahr: 1975, umgebaut im Jahr 2014
Elektro-Ladestation (Park + Charge) direkt auf dem Grundstück

Gewerbehallen & Nutzflächen
Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Gewerbehallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Halle 1: 142 m², massive Bauweise, zwei große Rolltore (4,5 m Einfahrhöhe), Montagegrube mit Beleuchtung, gefliester Boden
Halle 2: 178 m², drei Schiebetore, Abstellraum, Grube
Anbau mit Schleppdach
Waschplatz mit Ölabscheider – ideal für Fahrzeugaufbereitung oder Werkstattnutzung

Nachhaltige Energieversorgung
Das Gewerbeobjekt ist mit modernen Solaranlagen ausgestattet, die sowohl den Eigenverbrauch als auch eine attraktive Einspeisevergütung ermöglichen:

Photovoltaikanlage (10 kW, Baujahr 1997) – 2024 mit neuen Modulen & Wechselrichtern ausgestattet
Photovoltaikanlage (52 kW, Baujahr 2010) – mit Datenüberwachung, Zweirichtungszähler und einer garantierten Einspeisevergütung von 15.000 € jährlich bis 2030
Solarthermie zur umweltfreundlichen Warmwasserversorgung

Grundstück & Außenflächen
Das großzügige Grundstück überzeugt mit durchdachter Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten:

Rundum befestigter Gewerbeplatz für schwere Fahrzeuge und Maschinen
Großes Wasserrückhaltebecken – vielseitig nutzbar
Idyllische Lage mit altem Baumbestand

Kaufpreis: 603.000 €

Lage
Das Anwesen befindet sich in Rauhenebrach, einem charmanten Ort im Landkreis Haßberge, Unterfranken. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Bamberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt, sodass auch größere wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind.

Umgebung
Rauhenebrach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – hier trifft eine reizvolle Landschaft auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Die Region ist zudem für ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt: Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein.

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