Erdgeschosswohnung in Grünstadt

Diese kompakte 2-ZKB-Wohnung (Nr. 3) befindet sich im EG eines Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1970 als Bürogebäude der ehemaligen Stadtwerke erbaut und im Jahr 1988 aufgeteilt und in Eigentumswohnungen umgewidmet wurde. Dabei wurden 18 Wohnungen in EG und 1. OG, eine Gewerbeeinheit im KG (ASB) und eine Penthousewohnung im 2. OG errichtet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren langfristig vermietet. Der Mieter würde gerne, wenn möglich, auch weiterhin darin wohnen bleiben. Es wurde am 1.3.2023 die Nettomiete ("Kaltmiete") von 300 EUR auf 340 EUR und die Nebenkosten von 120 auf 200 EUR erhöht. Eine erneute Mieterhöhung um 20 % wäre demnach wieder am 1.3.2025 möglich und damit immer noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete...

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

315 € (Nettomiete Wohnraum) + 25 € (Miete Außen-Stellplatz) + 120 € (NK inkl. HK) + 80 € (Strom) = 540 € (gesamt)

Die Wohnung bedarf ein paar kleinerer Schönheitsreparaturen: Riss in einer Türverkleidung, neue Toilettenschüssel, Leibung bei Balkontür wäre an einer Stelle neu zu verputzen und weiß zu streichen.