Erdgeschosswohnung in Konstanz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Allmannsdorf in Konstanz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattung und ihre hervorragende Lage – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für ausreichend Platz und Wohlfühlatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist in hellen Fliesen gehalten und rundet den durchdachten Grundriss ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in der Küche und im Bad pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort im Alltag, und in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert sicheres und bequemes Parken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Lage in Konstanz-Allmannsdorf gehört zu den begehrtesten der Stadt und liegt angrenzend zu den Stadtteilen Petershausen-Ost, Staad, Königsbau und Egg. Der Bodensee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Konstanz, wodurch sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung – beispielsweise als WG – eignet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 2-Zimmerwohnung für 279.000 Euro zzgl. 19.000 Euro für den TG-Stellplatz (mit eigenem Grundbuch). Die Gesamtrücklagen der WEG betragen ca. Euro 108.000 Euro (Stand: Ende 2023). Das Hausgeld beträgt ca. 283 Euro (davon Betriebskosten ca. 185 Euro, auf das Rücklagenkonto ca. 98 Euro).

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