Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldbröl

Privates Wohnen und Kapitalanlage verbinden? Nichts einfacher als das!
Und das alles in sehr guter, zentraler Lage von Waldbröl.

Sie erwerben hier:
- 3 Häuser (2 vermietet, 1 vom Verkäufer selbst genutzt)
- 1 Gewerbefläche (aktuell genutzt als Intensiv-Pflege-Wohngemeinschaft)

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- 3 Häuser mit ca. 61,71 m2 , ca. 105,71 m2 sowie ca. 162,74 m2 Wohnfläche
- 1 Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 Nutzfläche

Jahres-Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 58.200,00 EUR.

Inmitten des charmanten Ortes Waldbröl liegt Ihr neuer Gebäudekomplex zur reinen Kapitalanlage oder teilweisen Selbstnutzung.

Auf dem großflächig gepflasterten Vorplatz finden diverse eigene Fahrzeuge oder die PKWs Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz - endlich hat die Parkplatzsuche ein Ende!

Ihre drei Bungalow-Reihenhäuser haben eines gemeinsam: Offene, helle Grundrisse mit jeweils eigener Terrasse oder Garten.
Die beiden rechten, vermieteten Häuser bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein eigener, großer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.
Die eigenen, abgetrennten Südterrassen werden Sie begeistern!

Der linke aktuell selbstgenutzte Bungalow bietet eine deutlich größere Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern und teilt sich in insgesamt 4 Zimmer auf.
Das besondere Highlight in diesem Haus sind die 2 separaten Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie der riesige Garten mit Sauna-/Gästehaus.

Lassen Sie sich von der optimalen Südlage in Verbindung mit einem optimalen Grundstückszuschnitt hinter einem Sportplatz mit weitläufigen Grünflächen überzeugen!

Ein erst 2004 nachträglich aus Massivholz errichtetes Garten-/Saunahaus mit Gäste-Bereich, vollwertiges Badezimmer und großer Sauna ermöglicht Ihnen Erholung vom Alltag und Beruf.

Die rechte Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 ist seit 2021 mit einer festen Laufzeit von 5 Jahren vermietet. Nach Anschluss der Mindestmietzeit haben die Mieter die Option, 2 Mal um weitere 5 Jahre zu verlängern.

In der Fläche wird sich aktuell in 3 Räumen um intensiv pflegebedürftige Menschen 24 Stunden pro Tag von einem renommierten Pflegedienstunternehmen gekümmert.
Zusätzlich bieten die Räumlichkeiten ein barrierefreies großes Duschbadezimmer, Mitarbeiterräume sowie ein WC für die Mitarbeiter.

Mit der Intensiv-Pflege-WG investieren Sie in eine stark wachsende Branche mit derzeit immer noch viel zu wenig Flächen, in denen sich um bedürftige Menschen gekümmert werden kann.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage und dem Zukunftspotential der Immobilie!