Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dieringhausen-Gummersbach verbindet viel Platz, familienfreundliche Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Das 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen und einer Kellerebene alles, was eine Familie sich wünscht.

Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Nutzfläche: ca. 118 m²
- Grundstück: 1.176 m² (Hanglage, terrassenförmig angelegt)
- Zimmer: 8 (davon 2 im UG)
- Badezimmer: 3 (pro Ebene ein Bad)
- Außenbereich: Terrasse, Balkon, großer Garten (Süd-Ausrichtung)
- Parkmöglichkeiten: 2 separate Garagen und 2 weitere Stellplätze
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) mit 2 Solarthermie-Kollektoren
- Einbauküche: im EG vorhanden und im Preis inkludiert

Aufteilung im Detail:
- Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Master-Bad, 2 Schlafzimmer
- Obergeschoss (OG): Kinderzimmer, Hobbyraum/Büro, Flur, Badezimmer
- Untergeschoss (UG): Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Kellerraum, Heizungsraum

Die letzten Modernisierungen fanden im Keller-Badezimmer statt im Jahr 2020, wobei das komplette Badezimmer neu gestaltet wurde inkl. barrierefreier Dusche.
Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert im Jahr 2010, hier wurde ein neuer Estrich verbaut sowie neue Fliesen verlegt.
Des weiteren wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme im Jahr 2006 Installiert, die eine effiziente Beheizung der Immobilie ermöglicht.

Flexibilität im Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Räume mit separatem Zugang. Es wurde vormals als eigenständige Wohneinheit vermietet – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Büro. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Stromzähler, was auch eine Vermietung Interessant macht, gerne Beraten wir Sie hierzu persönlich.

Außenbereich:
Der nach Süden ausgerichtete Garten in Terrassenform lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Eltern auf der sonnigen Terrasse die Ruhe genießen können.

Staging Hinweis:
Bei einigen Fotos handelt es sich um visualisierte Bilder, diese sind mit dem Hinweis "Möblierungsvorschlag" gekennzeichnet, diese sind als eine mögliche Variante der Möblierung zu verstehen.


Kontaktieren Sie uns!
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!