Etagenwohnung in Haan

+++ Sanierte 3-Zimmer-Wohnung + Einzelgarage: Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in der Bruchermühlen Straße in Haan und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da der Verkäufer im Jahr 2022 eine umfassende Sanierung durchgeführt hat. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,49 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad, eine großzügige Diele und einen Abstellraum. Des Weiteren gehören zur Wohneinheit ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €), die derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 70 € vermietet ist.

In der Wohnung wurden die Elektrounterverteilung, Bodenbeläge, Wände, Türen und Zargen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Das Bad wurde nicht nur neu gestaltet, sondern auch mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2025 leer übergeben, so dass der Käufer selbst entscheiden kann, wie er die Wohnung nutzen möchte. Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der guten Lichtverhältnisse eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

Durch das sehr überschaubare Hausgeld von ca. 250 Euro pro Monat ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.