Maisonette-Wohnung in München-Untergiesing

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im exklusiven Stadtteil Harlaching, befindet sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung - welche derzeit vermietet ist - im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen und ruhig gelegenen Wohnanlage. Umgeben von charmanten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und der Perlacher Forst sind fußläufig erreichbar, sodass Sie von urbanem Komfort ebenso profitieren wie von der naturnahen Lage.
Das moderne, gepflegte Haus mit nur drei Parteien bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung und einem stilvollen Natursteintreppenhaus, dessen runde Architektur das Gebäude zu etwas Besonderem macht.

Beim Betreten der ca. 126 m² großen Wohnung empfängt Sie eine Diele mit praktischem Garderobenschrank. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Obergeschosses: Ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einem eleganten Badezimmer en-suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen elektrisch öffnenden Oberlicht. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en-suite und eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer. Zudem gibt es ein drittes Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in die lichtdurchflutete Dachgeschossebene, die mit ihrem offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Die helle Einbauküche mit Natursteinplatte ist harmonisch in den Raum integriert, während die mittig platzierte Treppe eine dezente Trennung zwischen Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und leiten über zu einem der Highlights dieser Immobilie: der eindrucksvollen Dachterrasse. Über vier doppelflügelige Fenstertüren gelangen Sie auf diese einzigartige Freiluft-Oase, die sich von Osten über Süden bis nach Westen erstreckt. Hier können Sie entspannen und den ganzen Tag die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt in jedem Detail: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für optimalen Wohnkomfort, Parkett- und Natursteinböden verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre, elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. In allen Bädern sind Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie Handtuchwärmer verbaut. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe bietet einen praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein ca. 10 m2 großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung und ein Wasch-/Trockenraum eignet sich zum Aufstellen der eigenen Geräte.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 599,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.110.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.090.000,-- für die Wohnung und € 20.000,-- für den TG-Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie, welche modernes Wohnen, eine durchdachte Architektur und atemberaubende Dachterrasse in einer der besten Lagen Münchens vereint, im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!