Erdgeschosswohnung in Rottach-Egern

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2008 erbaute Gartenwohnung in Rottach-Egern. Einen Steinwurf vom berühmten Malerwinkel entfernt,
befindet sich das gepflegte Ensemble, bestehend aus zwei Häusern.
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 183 m² und besticht durch einen durchdachten attraktiven Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern sowie einem großen tagesbelichteten Gästebereich mit zusätzlichem Bad im Untergeschoss.
Der zentrale Anziehungspunkt der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, an den die halboffene Küche angrenzt.
Hier laden insgesamt ca. 70 m² zum Verweilen ein.
Dank der vielen bodentiefen Fenster und Terrassentüren, die die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen, wird dieser Raum von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine besondere Atmosphäre.
Von hier gelangt man auf die ca. 60 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Ort für das morgendliche Frühstück bietet. Diese Terrasse ist eine Oase der Ruhe mit viel Privatsphäre und bietet sehr schöne Blickachsen auf die umliegende Landschaft.
Für die Gartenfläche besteht ein eigenes Sondernutzungsrecht.
Ein einladender Kamin im Wohnbereich fügt nicht nur Wärme hinzu, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre.
Die halboffene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Über die Diele gelangt man zu einem abgegrenzten Privatbereich,
bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großen tagesbelichteten Dusch-/Wannen-Bad. Eines der Zimmer hat einen Ausgang zur eigenen Westterrasse.
Ein weiteres Zimmer, welches als Bibliothek genutzt wird und ein
Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das tagesbelichtete
Untergeschoss.
Architektonisch durch einen begehbaren offenen Lichthof geschickt
gelöst, empfindet man zusammen mit der Raumhöhe Wohnraumqualität. Der ca. 18 m² große Raum lässt eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zu (Büro, Gäste, Wellness, etc.). Ein separates Duschbad/WC ist vorhanden.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Über eine zweite Wohnungstür gelangt man im
Untergeschoß in den Flur zur Gemeinschaftsfläche, dem Kellerraum
sowie der Schleuse zur Tiefgarage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme und einer behaglichen Fußbodenheizung.