Etagenwohnung in Herten

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herten Langenbochum befindet sich diese leerstehende Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Mit einer Wohnfläche von 73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum

Zusätzlich ist eine Garage im Angebot enthalten. Zusätzlich sind in der Siedlung ausreichend freie Stellplätze vorhanden.

Modernisierungen:
- Im Frühjahr 2022 wurden die Fenster und Türen zur Schlagseite (hinten raus) erneuert.
- eine vollständige Dacherneuerung wurde im Jahr 2024 für ca. 70.000 Euro durchgeführt

Zustand des Objekts:
Das Gesamtgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenbereich der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erbpacht
Die Wohnung steht unter Erbpacht bis zum 31.12.1971.
Für die Erbpacht in 2025 erfolgte bereits die jährliche Zahlung in Höhe von 356,91 Euro.

Hausgeld
Die monatliche Vorauszahlung beträgt 478 Euro.
Umlagefähiger Anteil 302,34 Euro monatlich.
Nicht Umlagefähig sind damit 176 Euro bestehenden aus, Verwalter 28,77 Euro, 75 Euro Rücklagen und 72,23 Euro für laufende Reparaturen.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage in Herten Langenbochum suchen und bereit sind, die Innenräume nach ihren Wünschen zu renovieren. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Wohngegend zu werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.