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Dachgeschosswohnung in München-Riem

URBAN LIVING RIEM: Neubau-Hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Dachterrasse im Herzen von Alt-Riem

81829 München, Riem
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Kaufpreis
569.500 €
Zimmer
2
Fläche
63.04 m²
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Objekt-ID: 36673158

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 63.04 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 569.500 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 9.033,95 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Keller
Neubau
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück, im Herzen von Alt-Riem, wird eine moderne und hochwertige Wohnanlage (E+1+DG) mit 7 Wohnungen und 6 Einzel-Tiefgaragenstellplätzen errichtet.
Die Wohnanlage besteht aus einer 2-Zi.-Wohnung und einer 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss, drei 2-Zi.-Wohnungen im Obergeschoss und zwei 2-Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Terrassen im Erdgeschoss sind nach Westen und Süden, die Balkone im Obergeschoss nach Süden und die Dachterrassen im Dachgeschoss nach Westen und Osten ausgerichtet.

Die Planung der Wohnungen erfolgte nach dem Credo moderne Grundrissgestaltung bei größtmöglicher Funktionalität und Nutzbarkeit (Designprinzip „form follows function“). Helle und freundliche Räume mit vielen bodentiefen Fenstertürelementen, großen Dachflächenfenstern und Gauben.
Die Wohnungen sollen eine Oase der Ruhe, Entspannung und Erholung sein, welche die Hektik des Alltags vergessen lassen.

Die Wohnanlage erfüllt die strengen Kriterien der KfW nach dem "Effizienzhaus (EH)-40-Standard des klimafreundlichen Wohngebäudes" und ist damit ein Nachweis für die Nachhaltigkeit und die sehr gute Energieeffizienz der Wohnanlage.
Sie erfüllt bzw. übererfüllt damit ebenfalls die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Fassung, gültig seit dem 01.01.2024.
Neben der Nachhaltigkeit und der Energieeffizienz haben Sie dadurch die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu erhalten.

Die sorgfältig ausgewählten und hochwertigen Materialien, die moderne - nachhaltige und energieeffiziente - Haustechnik sowie die erstklassig ausgeführten Handwerksarbeiten garantieren Ihnen eine hervorragende Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Langjährige Beziehungen und Partnerschaften zu Handwerkern und Lieferanten aus der Region sind Garanten zur Erreichung dieser Ziele.

Die hier angebotene helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Dachterrasse (Whg. Nr. 7) befindet sich im Dachgeschoss der Wohnanlage.

Vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und den Wohn- / Essbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen bietet.
Sie ist ein Ort der Ruhe, an dem Sie sich vom Trubel und der Hektik des Alltags erholen und entspannte Momente, allein oder mit Freunden, genießen können. Die Dachterrasse ist wie ein "zusätzliches Zimmer" unter freiem Himmel, um morgens den Tag mit einer Tasse Tee oder Kaffee zu beginnen oder abends mit einem Glas Rotwein entspannt ausklingen zu lassen.


Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, große Dachterrasse,, guter Grundriss, TG-Einzelstellplatz) und der schönen und ruhigen Lage sowie der perfekten Infrastuktur (S-Bahn, U-Bahn, Autobahnanschluss, Nähe zur Messe-München) lässt sich die Wohnung mit Sicherheit sehr gut vermieten.
Weiter profitieren Sie von attraktiven Zinsen der KFW und von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Wachstumschancengesetzes.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Messe München und die perfekte Verkehrsanbindung bietet sich auch die möblierte Vermietung (Manager der Messe München, Brainlab, Expats etc.) an.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bei unserem Ausstattungspartner können wir in entspannter Atmosphäre alle Ausstattungsdetails besprechen. Hier können Sie einen ersten Eindruck von den Materialien (Bodenbelägen, Fliesen, Türen etc.) und ihrer Haptik gewinnen sowie die verschiedenen Sanitärgegenstände in Natura betrachten.

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Vorstellungen und prüfen Ihre Wünsche, um Ihre Trau
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Lage

81829 München
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München Riem

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.432,30 €/m² in München - Riem. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.056,05 €/m².

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