Etagenwohnung in Duisburg-Röttgersbach

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1957 gebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die gelungene Grundrissgestaltung macht die Wohnung sehr gut nutzbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², die sich auf 2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Wannenbad verteilt, ist die Wohnung perfekt für einen 1 - 2 Familienhaushalt geeignet.

Alle Zimmer haben ein Fenster - auch das hell geflieste Wannenbad.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller.

Ein PKW kann in der Einzelgarage geparkt werden. Diese ist ebenfalls für derzeit
60 €/mtl. vermietet.

Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren vermietet. Ein starkes Indiz dafür, dass man sich hier wohlfühlt!

Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 4.320,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung (70 €/mtl.) – davon sind ca. 72 € monatlich nicht umlagefähig.

Eine Eigennutzung ist nicht ausgeschlossen. Sie unterliegt jedoch selbstverständlich den gesetzlichen Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Vermietungssituation bis auf das Badezimme keine Innenbilder gezeigt werden - vielen Dank.