Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in zentraler Lage von Landau

Objektdaten:
Grundfläche: 109 m²
Wohnfläche: 120 m²
Gewerbefläche: 60 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss links: Ladengeschäft (30 m²),
Erdgeschoss rechts: Ladengeschäft (30 m²)
Obergeschoss: 1 Wohnung (65 m²)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (55 m²)
Jahreskaltmiete: 36.000€

Sanierungen / Modernisierungen:
2012:
- Dachsanierung / KFW
2013:
- Erneuerung 2 Wohnungsabschlusstüren
2014:
- Hausfassade neu gestrichen
2015:
- Austausch 2 Gasheizungen EG (Justus Gasheizautomat)
- Austausch 2 Schaufenster
2017:
- Neugestaltung Laden EG links (Wände, Bodenbelag, Elektrik)
2018:
- Einbauküche DG Incl. Elektrogeräte
2019:
- Austausch Etagenheizung 1. OG (Junkers Heizwertgerät)
2021:
- Austausch Spülkasten EG
2022:
- Neugestaltung Treppenhaus

2023:
- Duschkabine Neu 1. OG & DG
- Austausch 2 Eingangstüren EG
- Austausch Etagenheizung DG (Bosch Gastherme und Junkers Wärmepumpe)
2024:
- Austausch Rollladenpanzer EG
- Austausch Abwasserleitung EG
- Küchenkauf 1.OG
- Neugestaltung Laden EG rechts (Wände, Boden, Elektrik)

Rendite:
Das Objekt bietet eine attraktive Mietrendite von 5 Prozent.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Landau, in der Königstraße. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und macht die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Einzelhändler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden.

Besonderheiten:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladeneinheiten und zwei großzügigen Wohnungen
- Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
- Ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Nachhaltige Einnahmequelle durch langfristige Mietverhältnisse

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch seine zentrale Lage und den gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.