Einfamilienhaus zum kaufen in Clausen

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Perfekt für Familien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen großzügigen Keller. Es eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause sucht und gleichzeitig die Möglichkeit hat, nach und nach Modernisierungen vorzunehmen. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.

Keller und Garage:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine integrierte Garage, die von der Straßenseite aus erreichbar ist. Die Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller und bietet eine komfortable Verbindung ins Haus. Insgesamt beträgt die Nutzfläche des Kellers, inklusive Garage, 72,4 m².

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 93,4 m². Es beinhaltet einen hellen Wohnbereich, eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom zentralen Flur gelangen Sie sowohl in den Keller, in das Obergeschoss als auch in den Garten hinter dem Haus. Ein Highlight ist der Wintergarten mit 25 m², der dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist und vielseitig genutzt werden kann.

Obergeschoss:  
Im Obergeschoss stehen insgesamt 71,8 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort: Der größere Balkon ist direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich nahe des Treppenaufgangs.

Technischer Zustand:
Die Immobilie wird derzeit durch Nachtspeicheröfen beheizt, die zwar funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß sind. Um die Immobilie zukunftssicher und effizient zu nutzen, sollte die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie der Rohrleitungen eingeplant werden. Die Fenster und das Dach wurden in den 1980er Jahren modernisiert und befinden sich in einem soliden Zustand.

Außenbereich:  
Der Garten hinter dem Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und lädt nach entsprechender Pflege zum Verweilen und Spielen ein. Über den Wintergarten oder die Kellertür ist der Garten leicht zugänglich. Zudem gibt es eine seitliche Einfahrt neben dem Haus, die direkt zum Garten führt und als Stellplatz für ein zweites Auto genutzt werden kann. Dieses Haus vereint ausreichend Platz, praktische Raumaufteilung und ein großes Entwicklungspotenzial. Es ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.