Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Neuburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im charmanten Stadtteil Herdern, bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene und erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 20 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen: 19 Wohneinheiten (2- und 4-Zimmer-Wohnungen) sowie 1 Gewerbeeinheit, die aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Im Kellergeschoss stehen den Mietern praktische Kellerräume, ein Trockenraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Von den 19 Wohnungen wird eine Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, alle anderen Einheiten sind vollständig vermietet. Das Wohnhaus ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die Mieten wurden regelmäßig angepasst, zuletzt zum 01.01.2025. Details zu den Mietverträgen sowie eine Aufstellung der Mieten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Gebäude wurde ca. 1951 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und durch regelmäßige Renovierungen sowie Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden energetischen Maßnahmen aus dem Jahr 2012. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet und das Gebäude an das Fernwärmenetz der Uniklinik Freiburg angeschlossen.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2049, mit einem Erbbauzins von 1.567,33 Euro pro Jahr. Grundstückseigentümer ist die Bundesfinanzverwaltung (BIMA).

Das Wohnhaus bietet insgesamt 18 KFZ-Stellplätze, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden:
- 1 Außenstellplatz mit E-Ladestation
- 3 weitere Außenstellplätze für E-Mobilität vorbereitet
- 1 Carport mit abschließbarem Müll- und Kinderwagenraum
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Roland Butz gerne zur Verfügung.