Reiheneckhaus zum kaufen in Duisburg-Großenbaum

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!!!

Nach 11 glücklichen Jahren möchten wir unser geliebtes Zuhause an eine neue Familie übergeben. Es handelt sich um ein einzigartiges Reiheneckhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Großenbaum – perfekt für Kinder und mit hervorragender Infrastruktur.

Highlights:
- Komplette Kernsanierung in 2014: Alles neu – von den Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis zur Innenausstattung.
- Erweiterung in 2019: Ein moderner, 75 m² großer Anbau in Holzständerbauweise mit beeindruckender Lärchenholzverkleidung. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss des Altbaus ausgebaut (neue Dämmung, Fenster).
- Energieeffizienz: Der Anbau entspricht dem KfW-Standard 55. Sämtliche Fenster sind energiesparend – die Fenster im Altbau aus 2014 sogar 3-fach verglast. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Niedriger Gasverbrauch: 2024 nur ca. 14.000 kWh für 5 Personen.
- Technisch top: bis auf die Grundmauern und die Innentreppen ist nichts älter als 2014!
- Familienfreundlich: 4 Kinder-/Schlafzimmer im 1. Stock, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank.
- Spielparadies: Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen Schuppen sowie einen Spiel- und Kletterturm mit Rutsche, Schaukel und Trampolin – perfekt für Kinder. Der Garten ist komplett eingezäunt (neu aus 2020).

Weitere Ausstattung:
- hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Panorama-Fenster im Wohnzimmer mit elektrischem Raffstore
- offene Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus
- Holzterrasse
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- automatisches Bewässerungssystem im Garten

EG:
- Gäste-WC
- Offene Küche, Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²)
- Büro oder Gästezimmer

1. OG:
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 4 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank)

DG:
- Offener Raum – ideal als Elternbereich, Studio, offenes Büro/Atelier oder Spielzimmer

Keller:
- Abstellraum
- Waschküche
- Zusätzlicher Raum mit Bad