Immobilie in Osnabrück-Wüste

Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche besticht durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertigen Materialien und einer exklusiven Lage macht sie zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1901 mit nur drei Wohneinheiten und einer Arztpraxis im unteren Teil des Gebäudes. Die Wohnung selbst erstreckt sich über die gesamte Ebene und wurde 2012 umfangreich kernsaniert.

Sie zeichnet sich durch eine ideale Raumaufteilung und durchdachte Details aus, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der großzügige Flurbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem offenen Raumkonzept. Sichtbare Holzbalken und eine moderne Einbauküche mit Gasanschluss verleihen dem Raum ein einladendes und zugleich stilvolles Ambiente. Die hochwertige Küche sorgt für einen charmanten und rustikalen Touch, der perfekt mit der modernen Ausstattung harmoniert.
Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Gästezimmer oder Homeoffice. Das luxuriöse Hauptbadezimmer ist mit einer großzügigen Doppeldusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres stilvolles Duschbad zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie zwei großzügige Kellerräume bereit.

Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie den weiten Blick über die Dächer von Osnabrück genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung beeindruckt zudem mit zusätzlichen exklusiven Details sowie einer Dämmung der Außenwand im Dachgeschoss, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Mit Wärme versorgt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005.




Objektdaten:
• Miteigentumsanteil: 227/1.000
• Grundstücksgröße: ca. 275 m²
• Status: vermietet (Monatliche Kaltmiete: 1.700 €, Mietbeginn: 01.03.2018)
• Lage: Dachgeschoss (4. Stock)

Finanzen und Nebenkosten:
• Rücklagen: 50 €/mtl.
• Höhe der Rücklagen: 43.525,20 € (Stand: Dez. 2023; 2024 wurden keine Investitionen getätigt)
• Hausgeld: 50 €/mtl.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot.

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