Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Neues Zuhause zum Verlieben, oder Rendite ab 4,4% inkl. Staffelvertrag!
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Treten Sie ein in diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, die in jeder Hinsicht begeistert.

Das Herzstück? Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der charmanten Galerie eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier treffen modernes Design, Großzügigkeit und Gemütlichkeit aufeinander – der ideale Ort für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein sonniger Balkon lädt Sie dazu ein, Ihren Morgenkaffee bei den ersten Sonnenstrahlen zu genießen und dabei den Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen. Am Abend genießen Sie Ihren Feierabend mit Weitblick.

Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie ein cleveres Raumkonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.

Praktisch und durchdacht: Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Duplex-Parkplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller und Fahrradkeller bieten den Komfort, den Sie im Alltag schätzen werden.

Ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger – diese charmante Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe mit dem gewissen Extra.

Diese Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.


FÜR KAPITALANLEGER:

Mietertrag der Wohnung in 2025 von 11.280 €, das ergibt eine Rendite von 4,4%.
Dank Staffelmietvertrag liegt der Mietertrag in 2027 bei 4,8%.
Ab 2027 beträgt die Mietstaffel 5% pro Jahr.

Das Hausgeld beträgt 347€.
Davon sind 292€ umlagefähig und 55€ nicht umlagefähig.


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Bitte beachten Sie weitere Informationen zum Objekt und zum Ablauf unter Sonstiges.