Erdgeschosswohnung in Kleve

Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Erdgeschoss eines Drei-Familienhauses
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1910 (laufend renoviert und instandgehalten)
Besonderheiten: Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich, unterkellert, moderne Gasetagenheizung

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einem praktischen 2,5-Zimmer-Grundriss bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der eigene Gartenbereich, der über den Balkon zugänglich ist. Ein besonderes Plus: Im Garten steht bereits eine Hütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien bietet.

Ausstattung
Wohn- und Essbereich: Einladend und gemütlich, bietet er genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und Doppelbett.
Halbes Zimmer: (Esszimmer)Ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar.
Küche: Praktisch geschnitten, mit genügend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon sowie Garten.
Badezimmer: Funktional ausgestattet, ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien und als Zugang zum eigenen Gartenbereich.
Garten mit Hütte: Ihre persönliche grüne Oase – ideal für Hobbygärtner, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen.
Gasetagenheizung: Die Heizung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Keller: Das Haus ist unterkellert, und Sie profitieren von zusätzlichen Lagermöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Kleve, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Eine weitere Wohnung im DG des Hauses steht auch als Kapitalanlage zum Verkauf und kann auf Anfrage im Paket mit dieser Wohnung gemeinsam erworben werden.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Autobahn und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Radwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.
Besonderheiten
Historischer Charme: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und besticht mit seiner zeitlosen Architektur.
Laufend renoviert: Durch die regelmäßige Instandhaltung und Renovierungen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Viel Privatsphäre: Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Diese Wohnung eignet sich ideal für:

Singles oder Paare, die Wert auf einen eigenen Garten legen.
Kleine Familien, die eine ruhige und zentrale Lage schätzen.
Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in einer beliebten Wohnlage suchen.
Fazit
Diese Eigentumswohnung ist ein echter Geheimtipp für alle, die eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und einen eigenen Garten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder einer wertvollen Investition!