Etagenwohnung in Ehningen

Renovierungsbedürftige 2-Zi.-ETW mit 62 m² Wfl. im Hochparterre (EG) eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 72 Wohnungen in 3 Gebäuden. Baujahr 1971.

Der Angebotspreis beträgt 135.000 €. Auf Verkäuferseite handelt ein Testamentsvollstrecker, der Verkauf der Wohnung erfolgt daher zum höchsten Gebot.

Die Wohnung ist leer, sie war vom verstorbenen Eigentümer selbst bewohnt. Renovierungen sind erforderlich (siehe Fotos).


Einteilung der Wohnung:
Wohn-/Essbereich ca. 24 m², Schlafen ca. 14 m², Küche ca. 6,5 m², Flur ca. 9,5 m², Bad ca. 4 m², separates WC ca. 1,5 m², Abstellraum in der Wohnung ca. 1 m², Balkon ca. 3,5 m².

Gesamtwohnfläche: ca. 62 m² (die Fläche des Balkons wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Raumhöhe: ca. 2,42 m

Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 170 €, davon entfallen ca. 44,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
(der ausführliche Wirtschaftsplan ist im Exposé enthalten)

Erhaltungsrücklage:
gemäß Abrechnung 2023 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von 128.598,57 €. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von 1.350,13 €, der im Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2023)

Schriftliche Auskunft der Hausverwaltung vom 07.11.2024:
Zitat: „In der WEG wurden die Entleer Ventile erneuert. Ansonsten ist mir jetzt nichts weiteres bekannt. Geplant ist evtl. die Behebung der Undichtigkeit der Dachverkleidung, sowie das Problem, dass die Rohre im Keller eine Leckage vorweisen.“
(die Protokolle der Versammlungen 2021, 2022, 2023, 2024 senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.01.2019, Endenergieverbrauch 92,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.

Freiwerden: Wohnung und Stellplatz sind frei.

Zur Wohnanlage gehört auch eine "Hausmeisterwohnung" im
gemeinschaftlichen Eigentum im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Mieterträge sind in der Hausgeldabrechnung und im Wirtschaftsplan ausgewiesen.