Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großenlüder

Bei diesem Kaufangebot im Kernort Großenlüder handelt es sich um zwei Immobilien auf einer gut genutzten Grundstücksfläche von rund 1.355 m². Beide Häuser verfügen über je zwei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.

Das Vorderhaus wurde um das Jahr 1870 in teils Fachwerkbauweise, welche ausgemauert wurde, errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 198 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum auf einer Fläche von ca. 105 m². Im Jahr 1989 wurde hier ein ansprechender beheizter Wintergarten mit geschlossenem Dach angebaut und mit einer angrenzenden Terrasse versehen. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich konzipiert und erstreckt sich über rund 93 m². Im Kellergeschoss finden Sie Abstellräume, welche den Wohnungen zugeordnet sind sowie die Abrechnungszähler. Die Beheizung der Immobilie erfolgt effizient mittels neuwertigen Gas-Etagenheizungen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und grundsätzlich renoviert. Es stehen an diversen Stellen, z.B. an den Fassaden Schindeln, noch Ausbesserungen aus.

Im Jahr 2022 wurde eine weitere Immobilie mit zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück fertiggestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 77 m² und bietet insgesamt drei komfortable Zimmer. Die Küche ist modern in den geräumigen Wohnraum integriert. Des Weiteren finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine attraktive Terrasse vor. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, verfügt jedoch über eine großzügige Fläche von ca. 97 m² und einen einladenden Balkon. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet, wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist mit wertigen Kunststofffenstern mit Dreifachwärmeschutzverglasung ausgestattet.

Insgesamt stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei etwa 33.264 € und ist als steigerbar anzusehen. Zwei der Wohneinheiten verfügen zudem über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, welche mit vermietet sind.

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