Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in:

-3x 2-Zimmer-Wohnungen
-2x 4-Zimmer-Wohnungen
-1x 3-Zimmer-Wohnung

Die großzügige Dachfläche (Bühne) mit etwa 30 m² ist ausbaufähig.

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:

Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²), Miete: 950,- € Kaltmiete

Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²), Miete: 700,- € Kaltmiete

Obergeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²), mögliche Miete: 1.240,- € Kaltmiete (momentan leer)

Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²), Miete: 400,- € Kaltmiete

Dachgeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²), Miete: 600,- € Kaltmiete

Dachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²), Miete: 410,- € Kaltmiete, möglich als Maisonette-Wohnung, Dachboden ausbaufähig (ca. 30 m²)

Aktuelle Mieteinnahmen (2025): 4.300,- € Kaltmiete

Geplante Mieterhöhungen ab 2025:
Für 4 Wohnungen ist eine Mieterhöhung von ca. 15% vorgesehen, was zusätzliche Einnahmen von etwa 350,- € monatlich bringt.