Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ehingen, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das im Jahr 1947 erbaute Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernen Sanierungsmaßnahmen und ist bis auf eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss vollständig vermietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzflächen, die sowohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht werden. In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den bedeutendsten Sanierungsmaßnahmen gehören die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung im Jahr 2019, die Dämmung der Außenfassade in den Jahren 2018/2019 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000. Diese Arbeiten tragen nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern verbessern auch ihre Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete 61.560 €, wobei diese Einnahmen ohne die Vermietung der freistehenden Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie der Garagen/Carportflächen erzielt werden. Das Objekt bietet somit erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die bisher eigengenutzte Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird frei und kann zukünftig vermietet werden. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können, wodurch weiteres Einkommen generiert wird.