Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Hellerhof

Hier finden Sie ein hochwertiges, umfangreich modernisiertes 1-2 Familienhaus in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hellerhof. Das 1-2 Familienhaus befindet sich in bestem gepflegtem Zustand und bietet 3 ideal zu nutzende Wohnetagen Erdgeschoss, Obergeschoss und das großzügige ausgebaute Dachgeschoss, zzgl. Vollunterkellerung. Eine große, weitgehend überdachte Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit "echtem Brunnen" in sonniger Südlage. Das Wohnhaus wurde durch den Wegzug der Eigentümer nach Norddeutschland gerade bezugsfrei.

Kaufgrundstück:
Wohnhaus + 2 PKW-Garagen: ca. 250,00 m²

Das Wohnhaus: BJ 1988 in individueller Architekten-Bauweise mit 3 Wohnetagen:

Erdgeschoss-Etage: ca. 66,67 m² WFL
Obergeschoss-Etage: ca. 62,91 m² WFL
Dachgeschoss-Etage: ca. 35,56 m² WFL
Treppenhaus mit Marmorbelag: ca. 18,20 m² WFL
ca. 183,34 m² WFL

zzgl. NFL-Kellergeschoss: ca. 64,81 m² NFL

Wohn- und Nutzflächen insgesamt: ca. 248,15 m² WNFL

Erdgeschoss-Etage:
Eingangsdiele, großzügiges modernes Bad, Küche komplett eingerichtet, Esszimmer oder Kinderzimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer zum Garten, 23 m² Wohnbereich mit zweiflügeliger Tür zu der großflächigen überdachten Terrasse und Zugang zur Gartenfläche.

Obergeschoss-Etage:
Diele, modernes Bad mit Dusche, komplett eingerichtete Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon, Wohnzimmer ebenfalls mit Austritt zu dem durchlaufenden gartenseitigen Balkon.

Dachgeschoss-Etage:
Diele, modernes Bad mit Dusche, Abstellraum, 10 m² Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, großflächiges Dachatelier ca. 28 m² hell belichtet über 2 große Dachschrägfenster. Aufgrund des Abzugs wegen der Dachschrägen sind die Bodenflächen von Arbeitszimmer, Abstellraum und Dachatelier in der Realität deutlich größer.

Kellergeschoss:
Eingangsdiele, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungskeller, 1 großer Hobbyraum ca. 22 m² NFL. Normale Deckenhöhe auch im KG.

Das Treppenhaus ist sehr wohnlich gestaltet mit hochwertigen Marmorstufen und einem Treppenlift von EG zum OG.

Das Wohnhaus kann somit ideal genutzt werden als großflächiges Einfamilienhaus, ebenso als 2-Familienhaus. Auch ideal, um im Dachgeschoss ein Büro einzurichten.

Der vorliegende Energieausweis benennt den Endenergieverbrauch des Gebäudes mit 120,12 kWh (m²∙a), Energieklasse D, bedeutet "EFH energetisch gut modernisiert“.

Freiwerdend:
Das Wohnhaus steht kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung

Kaufpreis: 670.000,00 €

Für weitere Informationen und die Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.