Einfamilienhaus zum kaufen in Babenhausen

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ** Lage! Lage! Lage!

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1962 bietet eine ideale Basis, um ein gemütliches Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus zu gestalten. Beim betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit massiven Betonstufen, die sowohl ins 1. Obergeschoss, ins Dachgeschoss und auch in den Keller führen. Durch diese praktische Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind fast identisch gestaltet: Gleich beim Betreten der Wohnung liegen rechtsseitig das WC und das Badezimmer – beide getrennt voneinander zugänglich, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der lange Flur führt zu den Zimmern auf der linken Seite. Das geräumige Schlafzimmer sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Süd-Balkon versprechen sonnige und entspannende Stunden. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer bereits zur Küche hin geöffnet und schafft so ein einladendes, offenes Wohnkonzept.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch Wohnraum zu schaffen, dafür sind bereits ein paar Maßnahmen getroffen worden, jedoch wurde das nicht mehr weiterverfolgt.

Es besteht Instandhaltungsrückstau: Die Elektrik, Wasserleitungen und teilweise die Fenster müssen ausgetauscht werden, diese Gewerke stammen vom Ursprung.

Lediglich die Ölheizung ist in 2018 ausgetauscht worden, für diese Heizung besteht ein Finanzierungs- und Wartungsvertrag, der übernommen werden muss. Dieser Vertrag läuft noch bis 2028 und kostet im Monat 139 Euro.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses potenzial von dem charmante Haus, zu Ihrem eigenen Schmuckstück zu machen und hier Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause zu gestalten!

Das Angebot rundet die neben dem Haus stehende Doppelgarage ab.

Das Haus muss saniert werden, aufgrund der neuen Energieverordnung ist es ratsam einen Sanierungsfahrplan von einem Energieberater erstellen zu lassen um die Förderungen in Anspruch zu nehmen. Falls Sie hierzu Fragen haben, sprechen Sie mich gerne dazu an.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.