Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Wie viel Wohnfläche brauchen Sie? Wie viel hätten Sie gern? Haben Sie ein Faible für Maisonettes, also das Wohnen über zwei Etagen? Garten? Balkon? Terrasse? Nein, wir haben noch nicht Weihnachten, aber trotzdem dürfen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wunsch-Wohnwelt zusammenstellen. Hier, das ist ein quasi multifunktionaler Wohntraum mit einer geradezu verschwenderischen Wohnfläche von insgesamt ca. 415 m², umgeben von der Natur und mit phantastischen Ausblick auf die Höhen des Odenwaldes: Eine Stein gewordene Wohlfühl-Lebenswelt im Mittleren Rainweg 8 in Heidelberg-Ziegelhausen.

Das Beste an diesem Haus mit dem ein extravagant-spacigen Trapezdach ist jedoch – und daher die Eingangsfragen – dass Sie die Wohnflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können: Vollständig, wahlweise auch über zwei Etagen, oder separiert, indem Sie Einheiten abtrennen und vermieten. Das ist relativ problemlos möglich, weil die baulichen Voraussetzungen dafür gegeben sind. Konsequent in diesem Sinne, dass das Haus über insgesamt vier Eingänge betreten werden kann.

Zunächst ein paar grundsätzliche Fakten zu diesen herrlich grün eingebetteten Refugium, das die gewöhnlichen Dimensionen eines klassischen Wohnhauses locker sprengt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und wurde massiv mit zweischaligen Mauerwerk erbaut. Das Hanggrundstück zählt 801 m². Die Wohnfläche von rund 415 m² verteilt sich auf 1. und 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss. Dazu gesellen sich ca. 163 m² Nutzfläche, von denen allein die große Doppelgarage mit elektrischem Tor rund 60 m² stellt.
Im Gartengeschoss war früher übrigens ein Schwimmbad vorgesehen, jedoch nicht umgesetzt. Die Voraussetzungen hierfür wurden allerdings geschaffen, sodass Sie sich Ihr eigenes Hallenbad in Ihrem Traumhaus integrieren können.

Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und in diesem Zuge mit 2 Solaranlagen mit je 24 Modulen versehen. Der dadurch erzeugte Strom wird voll eingespeist und erwirtschaftet eine attraktive, nicht unerhebliche Rückvergütung. Die Heizungsanlage wurde 2004 ausgetauscht und in 2018 ein neuer Brenner eingebaut, die Fenster sind doppelverglast und stammen noch aus dem Baujahr.

Die große Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1997 vermietet. Für die rund 112 m² samt Terrasse und Gartennutzung zahlen die Mieter 942 Euro netto/kalt, wodurch sich im Saldo eine Jahresnettokaltmiete von 11.304 Euro ergibt.

Da ein Teilbereich des 1. Obergeschosses vermietet ist, schauen wir uns diese Etage erst zum Schluss an – und starten unseren Rundgang ausnahmsweise im leerstehenden 2. Obergeschoss mit seinen knapp 180 m². Zuvor können Sie noch einen Blick auf den prächtig und üppig bewachsenen Vorgarten werfen, der links der mit einer elektrischen Kette gesicherten Grundstücks-Zufahrt seine konziliante Aufwartung macht. Wir steigen rechts die gewundenen Steinstufen hinauf, um quasi um das Haus herum, seitlich den (ersten) Eingang in das 2. Obergeschoss zu nehmen. Für den Hinterkopf: Ein Stückchen weiter gibt es einen zweiten Eingang – für den Fall, dass Sie Flächen separieren möchten....

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:

https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/grosszuegiges-wohnhaus-in-gruener-umgebung-und-herrlicher-aussichtslage-von-heidelberg-ziegelhausen-immobilie-heidelberg-2024-ms-06-0693

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dem großzügigen Platzangebot, der traumhaften Aussicht und den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebotes bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.