Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jessen (Elster)

Wohn-Geschäftshaus, Bj. ca. 1902 (lt. Energieausweis), Massivbauweise, Holzbalkendecken, 3-geschossig mit nicht ausgebautem Dachboden, nicht unterkellert. 2-geschossiges Nebengebäude mit nicht ausgebautem Dachboden. Lt. Denkmalinformationssystem Sachsen-Anhalt im Denkmalbereich Nr. 09435050 - Altstadt Jessen, Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Nach 1994 wurden Teilbereiche modernisiert, u.a. Einbau einer Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung der Fall- und Strangleitungen, Einbau von Durchlauferhitzern für Warmwasser usw.. Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand.

Hinweis: Das Ladenlokal wird derzeit nicht über die Gasheizung (Abrechnungsthematik) beheizt, die Beheizung erfolgt elektrisch. Eine Integration in die Zentralheizung ist jedoch lt. Auskunft des Eigentümers ohne größeren Aufwand möglich.

Objekt bestehend aus:
EG: Ladenlokal mit großzügigem Verkaufsraum, Werkstatt und Lagerfläche. Im Verbindungsraum (2 Zugänge) zwischen Werkstatt und Lager befindet sich eine separate Toilette sowie die Heizungsanlage. Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen Eingang. Gesamtgröße ca. 90 m² Nutzfläche.

EG: Separater Eingang zu den Wohneinheiten, kleiner Lichthof (überdacht) sowie ein Abstellraum. Treppenaufgang.

1.OG: Wohnung: Wohnküche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse. Wohnfläche ca. 45 m². Nebengebäude: 1 Raum und nicht ausgebauter Dachboden, Zugang über Terrasse oder separaten Zugang über den Lichthof. 2.OG: insgesamt 3 Zimmer. Wohnfläche ca. 45 m². DG: nicht ausgebaut.

Hinweis: Das Ladenlokal (Elektro-, Mobilfunkhandel) wurde zum Jahresende 2024 aus Altersgründen geschlossen.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,05 kWh/(m²*a), Energieträge Gas/Strom, Baujahr 1902, Energieeffizienzklasse G.

Erschließung: voll erschlossen.

Katasterangaben: Gemarkung Jessen, Flur 11, Flurstück 1177

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 180 m², leerstehend

Nebengebäude: insgesamt ca. 50 m² (grob geschätzt)

Grundstücksgröße ca. 160 m²