Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Sehr ruhige, gemütliche und stilvolle Altbauwohnung im 4. OG mit zwei Zimmern und offener, neuer hochwertiger EBK von Nobilia. Die Wohnung ist vor kurzem renoviert und komplett möbliert worden. Charmanter Wohnungsschnitt mit Treppenaufgang zum sehr ruhigen Schlaf- und Arbeitszimmer. Große, schöne Altbau-Kastenfenster, ca. 3,40m hohe Decken, original Altbau-Holzdielenboden. Zur Wohnung gehört ein ca. 5qm großes Kellerabteil. Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines sehr attraktiven und aufwendig modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde 1999 komplett kernsaniert. Schöner Eingangsbereich mit Stuckelementen. Der Innenhof ist sehr ruhig und verfügt über einen überdachten Fahrradstellplatz. Die Fassade des Haupthauses wurde 2023 saniert.

Die Wohnung wird derzeit befristet und möbliert vermietet mit einer monatlichen Bruttomiete (Pauschalmiete) i.H.v. 1495 Euro, was nach Abzug aller Kosten etwa 1200 Euro netto entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2025. Er kann anschließend mit dem Mieter verlängert werden oder die Wohnung kann anderweitig genutzt werden. Zudem wurde vor kurzem ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt und die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde mit 21 Jahren ermittelt. Dadurch lässt sie das Objekt mit jährlich 4,76% steuerlich abschreiben und ist somit ein hervorragendes Steuersparmodell für Kapitalanleger. Durch die Abschreibung und Netto-Mietrendite ergeben sich knapp 6% jährlicher Ertrag mit dem Objekt!