Etagenwohnung in Gundelfingen

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres, wobei die Substanz durch kontinuierliche Pflege erhalten geblieben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum, während für Fahrräder ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Keller zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil ist der zum Kaufpreis gehörende Tiefgaragenstellplatz, der eine stressfreie Parkplatzsuche ermöglicht.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 402,00 €, und die Rücklage für das Gesamtobjekt lag zum 31.12.2023 bei etwa 155.000 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Mai 2025 bezugsfrei. Während die Ausstattung dem Baujahr entspricht, bietet die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist bis zum 29. April 2029 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 131,00 kWh/(m²*a) aus. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas, das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1980, und die Energieeffizienzklasse beträgt E.

Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Wohnumgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!