Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Dieses einzigartige Neubauprojekt im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen umfasst zwei Gebäude, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 138 m² bieten eine ruhige und zentrale Wohnlage mit spektakulärem Blick auf die umliegende Bergwelt, darunter Zugspitze, Kramerspitz, Wank und Alpspitze.

Grundstück und Ausrichtung
Die Bebauung des ca. 1.612 m² großen Grundstücks orientiert sich in Richtung Süd-Südwest. Dadurch entstehen weitläufige Freibereiche mit hoher Aufenthaltsqualität und einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Alpenlandschaft.

Architektur und Design
Der Entwurf greift typische Elemente der regionalen Architektur auf, darunter dunkel gehaltene Holzlamellenfassaden, großzügige Balkone und Terrassen sowie große Dachüberstände. Diese traditionellen Elemente werden durch moderne Gestaltungselemente wie bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit grünem textilem Sonnenschutz und hochwertige Oberflächen zeitgemäß interpretiert. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sich nahtlos in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die Dachgestaltung mit prägnanten Gauben betont die Ausrichtung der Gebäude und unterstreicht die Exklusivität der Dachgeschosswohnungen.

Nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz
Die Gebäude werden in ökologischer Holzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet, wodurch ein hoher Energiestandard erreicht wird. Diese Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und senkt die Nebenkosten erheblich. Das Untergeschoss wird in Stahlbeton ausgeführt, während die Wohngeschosse aus nachhaltiger Holzständerkonstruktion mit sichtbaren Vollholzdecken bestehen, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen.

Wohnkonzept und Ausstattung
Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugen durch offene und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen, die direkten schwellenlosen Zugang zu Balkonen oder Terrassen bieten. Die Wohn-Ess-Bereiche sind zoniert, sodass der Kochbereich optisch vom Wohnbereich getrennt ist. In den Vierzimmerwohnungen schaffen Abstellräume eine klare Struktur und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen beeindrucken mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Ein Highlight ist die vorgelagerte Loggia mit fantastischem Blick auf die Zugspitze. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen.

Außenanlagen
Die Erschließung erfolgt über die südwestlich gelegene Achenfeldstraße. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein ansprechend gestalteter Zugang mit Sitzelementen, eingerahmt von Gräsern und Pflanzen. Für die Bewohner stehen geschützte Aufenthaltsbereiche mit Spielgeräten zur Verfügung. Die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen, die durch Hecken eingefasst sind, dienen als individuelle Rückzugsorte. Die PKW-Zufahrt führt an der nördlichen Grundstücksgrenze direkt in das gemeinsame Untergeschoss.

Dieses Projekt verbindet traditionelle Architektur mit moderner Bauweise und nachhaltigem Design in einer der begehrtesten Lagen Garmisch-Partenkirchens.