Sonstige zum kaufen in Rodalben

Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Grundstücksgröße: 295 m²
Bodenrichtwert: 100 € pro m²
Bodenwert: 29.500,- €
Baujahr: ca. 1961 /Umbau 2018

Aufteilung: Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohn,-Essbereich in offener Bauweise, Küche,
Treppenhaus, Windfang/Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Treppenhaus
Dachgeschoss: 1 Speicherraum
Untergeschoss: 3 Kellerräume
Nebengebäude/Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit:
Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Speisekammer, Bad mit Wanne, 1 Zimmer,
Garderobe,
Windfang, Flur
Außenbereich:
Hof; Abstell,-Heizraum; Garage

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße
bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das pflegeleichte Grundstück mit 295
m² vereint Gemütlichkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde
umfassend saniert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung und großem
Pufferspeicher (Baujahr 2017) sorgt für energieeffizientes Heizen, zusätzlich wurde teilweise
Fußbodenheizung installiert. Die meisten Fenster sowie eine Terrassentür wurden erneuert,
Wände und Decken modernisiert und die Bäder zeitgemäß gestaltet. Das Hauptdach verfügt
über eine Zwischensparrendämmung (14 cm), während das Flachdach und die
Flachdachfenster des Nebengebäudes 2018 erneuert wurden. Auch die Versorgungsleitungen
für Wasser, Abwasser und Strom sind größtenteils modernisiert.

Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen
Eingangsbereich mit Windfang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden
sich zwei großzügige Zimmer, ein Flur und das Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen
Stauraum mit einem geräumigen Speicherraum, während das Untergeschoss drei praktische
Kellerräume bereithält.
Die separate Wohneinheit im Nebengebäude verfügt über einen Wohn-Essbereich
mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie
Windfang, Garderobe und Flur.
Der befestigte Hof bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist zugleich ein gemütlicher
Außenbereich. Zudem stehen ein Abstellraum, ein Heizraum und eine Garage zur Verfügung.

Dieses charmante Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.