Einfamilienhaus zum kaufen in Mietingen

Das im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtete Haus hat durch umfassende Modernisierungsarbeiten im Laufe der Jahre neuen Glanz erhalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² und vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für Zwei und die kleine Familie. Vor allem die überschaubare Kreditrate lässt hier den Wunsch von Eigentum höher schlagen. Kommen Sie auf uns zu - wir prüfen gerne unverbindlich eine etwaige Finanzierung!

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Im Erdgeschoss erwartet Sie zuerst ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Einbaugeräte ca. 1 & 10 Jahre alt) ausgestattet, die perfekt zum Stil des Hauses passt. Direkt nebenan befindet sich der mit 12er Platten in Holzständerbauweise ausgebaute, beheizte Wintergarten, welcher bei der aktuellen Grundrissgestaltung als Esszimmer mit Zugang zum Garten genutzt wird. Ein renoviertes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Waschbecken (inkl. elektrischer Fußbodenheizung) sowie ein Schlafzimmer, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, runden das Raumangebot hier ab.

Im Erdgeschoss bietet ein Kachelofen mit neuem Einsatz eine zusätzliche Wärmequelle.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Schlafräume sowie ein Technikraum. Zusätzlich bietet der Dachspitz weiteren Stauraum. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,20m. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.

Besonders hervorzuheben ist die Holzoptik mit freigelegten Balken, die dem Haus einen eigenen Charakter verleiht.

Vor allem im Erdgeschoss mit Deckenhöhen von 2,50m wirken diese besonders.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
- Dachsanierung mit Dämmung und Neueindeckung (2012),
- Fassadenanstrich,
- Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (1996, 2010, 2022),
- Installation einer neuen Gaszentralheizung (2 x 30l Flüssiggas, 2002),
- Austausch des Kachelofeneinsatzes (2021/22),
- Renovierung von Wänden und Bodenbelägen,
- Badsanierung,
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen (2012),
- Einbau einer neuen Haustür (2022/23).

Vor Einzug können Sie sich lediglich über die Harmonisierung der Fußböden im Dachgeschoss sowie die üblichen Malerarbeiten Gedanken machen.

Sollten Sie wenig mit Holz und mehr mit Gas heizen wollen, könnte sich für mehr Komfort ein größerer Flüssiggas- Tank lohnen. Ein Fundament hierfür ist bereits vorhanden.

Das Grundstück umfasst insgesamt 256 m² und bietet einen nach Südosten ausgerichteten Garten. Zur Immobilie gehören zudem eine Hofeinfahrt sowie drei Stellplätze, von denen einer überdacht ist.

Dieses Haus bietet Familien und Paaren die perfekte Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und einem pflegeleichten Garten in einer Lage, die eine fußläufige Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur ermöglicht.