Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winterbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen 772 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Winterbach. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 90m² Wohnfläche. Sie besticht mit ihrem durchdachten Grundriss mit Wohn-Essküche, drei weiteren Zimmern, zwei Bädern und Terrasse. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, seitlich verglast, windgeschützt und mit einer Elektro-Markise ausgestattet – der perfekte Ort zum Entspannen. Das zweite Bad schließt direkt ans Schlafzimmer an. Der Garten wird über wenige Stufen aus der Wohn-Essküche erreicht. Die Fußböden sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und bietet – gerade auch mit dem direkten Zugang zum Garten -vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Eigenbedarf.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit rund 84m² Wohnfläche, die ebenfalls über eine Wohn-Essküche, drei Zimmer und zwei Bäder verfügt. Der Grundriss ist nahezu identisch mit der Erdgeschosswohnung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der mit einer Elektro-Markise ausgestattet ist und somit zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist mit etwas weniger als 50m²kleiner, aber durch ihren charmanten Schnitt und zwei Zimmer plus Küche und Bad optimal nutzbar. Zudem bietet sie einen praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, eine großzügige Waschküche und den Heizraum. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zum Haus gehören vier Garagen und fünf Außenstellplätze. Eine der Garagen befindet sich direkt im Keller, während die anderen drei Garagen neben dem Haus liegen. Derzeit sind zwei Garagen vermietet, die anderen beiden stehen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung der EG-Wohnung zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten, grünen Garten. Im Innenbereich punktet das Haus mit einem sehr ansprechenden Eingangsbereich, der mit edlem Eichenholz verkleidet ist, und einem Treppenhaus, in dem hochwertiger Marmor verbaut wurde.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dies zeigt sich unter anderem in regelmäßigen Wartungsarbeiten sowie der Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2007 - Einziehen und wohlfühlen! Besonders interessant ist das Objekt auch für Käufer, die die Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Garagen selbst nutzen möchten und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten (derzeit zusammen etwas über 1.100 € Kaltmiete) profitieren möchten.

In dieser Form einzigartig dürfte der parkähnliche Garten sein, der mit viel Grünfläche überzeugt und vielseitig genutzt werden kann – sei es zur Erholung, zum Spielen für Kinder, für Hundefreunde, für Hobbygärtner oder längerfristig betrachtet auch für bauliche Erweiterungen.