Haus zum kaufen in Schönebeck (Elbe)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Schönebeck. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, wodurch sich die leerstehenden Gewerbeeinheiten optimal vermieten lassen. Die Umgebung wird zudem durch die neue Eröffnung von Industriegewerbebetrieben weiter aufgewertet.

Mit einer möglichen Vollvermietung und der Erschließung des Dachgeschosses bietet dieses Objekt hervorragende Renditemöglichkeiten. Die erhöhte Kaltmiete (6 €/m²) sowie die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbeflächen runden das Investitionspotenzial ab.

Besonderheiten
- Zentrale Lage mit viel Laufkundschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an die A14
- Hohe Entwicklungsperspektive durch Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
- Zukünftige Mieterhöhungen (Wohnungen bereits in Planung)

Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 245 m² (aufgeteilt auf 3 vermietete Wohnungen)
Gewerbefläche: 65 m² und 220 m² (derzeit leerstehend)
Grundstücksgröße: 1.320 m²
Dachgeschoss: ca. 200 m², ausbaufähig (Potenzial für 2 zusätzliche Wohneinheiten)
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.000 €/Monat

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