Einfamilienhaus zum kaufen in Hillerse

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich zwei Einliegerwohnungen (ca. 60 m² sowie
ca. 33 m²) mit separaten Eingängen auf einem ca. 775 m² großem
Eigentumsgrundstück

Objektart:
Einfamilienhaus nebst 2 Einliegerwohnungen mit befristeten Mietverträgen
(Mieteinnahmen insgesamt 9.600,- Euro pro Jahr)

Baujahr:
Anbau: 1966,
Haupthaus: vor 1945, genaues Baujahr unbekannt

Grundrissgestaltung:

Haupthaus:

Erdgeschoss: Eingangsbereich nebst Treppe zum Obergeschoss,
Küche mit hochwertiger und neuwertiger Einbauküche,
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Kaminzimmer, 2
Schlaf-/Kinder-Zimmer, Heizungsraum, Gäste-WC, sowie Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer
Wohnfläche: ca. 130 m²

Einliegerwohnung 1 im OG (Kaltmiete 460,- pro Monat, Mietvertrag befristet):

Küche, Flur, 1 Schlafzimmer zzgl. einem Übergangszimmer sowie
einem Wohnzimmer
Wohnfläche: ca. 60 m²

Einliegerwohnung 2 im EG (Kaltmiete 340,- pro Monat, Mietvertrag befristet):

Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer zuzüglich einem
Gartenanteil
Wohnfläche: ca. 33 m²

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegtem und ständig modernisierten Gebrauchtzustand.

Vor allem zwischen den Jahren 2000 bis 2010 erfolgten diverse Umbau- und Modernisierungs-Maßnahmen.

Die neuwertige, moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und lässt keine Wünsche offen.

Ebenso erwartet Sie eine neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahr
2022.

Die Einfahrt sowie die Zaunanlage stammen aus dem Jahr 2019.

Aus dem offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt in den
liebevoll gestalteten Wintergarten, der zum gemeinsamen Verweilen regelrecht einlädt!

Die Einliegerwohnung 1 im OG kann durch einfache Handhabung
dem Haupthaus wieder von Innen zugänglich gemacht werden.
Somit wäre das Haupthaus entsprechend erweiterbar!

Für Kraftfahrzeuge existieren zwei Garagen. Die elektrischen
Garagentore wurden im Jahr 2023 renoviert!

Es können weitere PKW´s auf dem Grundstück geparkt werden.

Grundstück:
Größe: insgesamt ca. 775 m² Eigentumsgrundstück

Weitere Angaben:
Garagen: 2 (inkl. elektrischen Motoren)
Verfügbar ab: Haupthaus nach Vereinbarung kurzfristig möglich, beide
Einliegerwohnungen sind aktuell befristet vermietet

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Kaufpreis: 379.000,- €
Kaufpreis pro m²-Wohnfläche: 1.722,73 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarf: 277,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022